Consultoría VDC para Propietarios y Desarrolladores
Los propietarios pagan por BIM en casi todos los proyectos grandes y reciben algo útil en muchos menos. La brecha rara vez es tecnológica: es que nadie escribió qué debía hacer el modelo, quién era su responsable ni qué había que entregar al cierre. Nosotros redactamos esos requisitos, hacemos que el equipo del proyecto los cumpla y representamos el interés del propietario en el proceso de coordinación. Nuestro trabajo VDC abarca un campus farmacéutico de $1,500M, un complejo deportivo de $450M, un centro médico académico de $150M y un centro cultural cívico de $100M.
Requisitos BIM que nadie definió
La mayoría de contratos de propietario exigen "BIM" sin especificar LOD por especialidad y fase, nomenclatura, propiedad del modelo, formatos de intercambio ni qué debe entregarse al cierre. Cuando el requisito no está definido, el modelo entregado es lo que el equipo de diseño haya producido, y el propietario descubre la brecha en la entrega, cuando ya no tiene capacidad de negociación.
Sin verificación independiente de la coordinación
El estado de coordinación normalmente lo reporta la misma parte a la que se le paga por ejecutarla. Sin una lectura independiente de conflictos abiertos frente a resueltos, el propietario no tiene forma de saber si la coordinación converge realmente hacia el hito o si el conteo de interferencias baja porque se acotaron las pruebas.
El modelo de entrega que nadie puede usar
Un modelo excelente para la coordinación de obra suele ser inútil para la gestión de instalaciones, porque los datos de activos, el etiquetado de equipos y la nomenclatura de espacios nunca fueron requisitos. Los propietarios terminan pagando una segunda vez por el modelo de registro que creían estar comprando.
Trabajamos desde el lado del propietario. Eso empieza con un Plan de Ejecución BIM y una matriz LOD redactados como requisitos utilizables en el contrato y no como aspiraciones, incluyendo qué modela cada parte, con qué nivel de desarrollo, en qué fase y qué debe entregarse al cierre. Durante la obra damos una lectura independiente del avance de coordinación (conflictos abiertos, resueltos y reabiertos por especialidad y zona) para que el reporte de estado no venga únicamente de la parte que está siendo medida. Y como los requisitos de entrega se definen desde el inicio, el modelo que recibe el propietario es uno que instalaciones puede usar de verdad.
¿Qué hace realmente un consultor VDC del propietario?
Tres cosas. Antes del proyecto, definir qué debe entregar el BIM y escribirlo en los requisitos. Durante el proyecto, dar al propietario una lectura independiente de si la coordinación converge, en lugar de depender del estado autorreportado. Al cierre, verificar que lo contratado se entregó realmente. Es un rol de representación, no de producción.
Ya tenemos un contratista general gestionando BIM. ¿Por qué sumar un consultor?
Porque el programa BIM del contratista está definido para construir el edificio, que es la prioridad correcta para él y no siempre la misma que la del propietario. Los datos de entrega, la calidad del modelo de registro y la información de activos suelen quedar fuera de ese alcance salvo que alguien los exija. Un consultor del propietario fija esos requisitos al inicio y los verifica al final.
¿Cuál es el momento adecuado para incorporar VDC del lado del propietario?
Antes de firmar los contratos de diseño y construcción, porque es cuando todavía se pueden escribir en ellos los requisitos BIM. Contratar después de la adjudicación significa negociar entregables que nunca se definieron. Si el proyecto ya está en marcha, el siguiente mejor momento es antes de cerrar los documentos de construcción.
¿Qué debe contener el requisito BIM de un propietario?
Como mínimo: LOD por especialidad y fase, responsabilidades de autoría y propiedad del modelo, estándares de nomenclatura y coordenadas, protocolos de reuniones de coordinación y flujo de incidencias, formatos y frecuencia de intercambio, y una definición explícita del entregable de cierre, incluyendo si se requieren datos de activos y etiquetado de equipos para la gestión de instalaciones.
¿Tienes un proyecto de Propietarios y Desarrolladores?
Cuéntanos sobre tu proyecto y respondemos en 24 horas.
Solicitar cotización
